Alquilar una vivienda en Alemania: fianza, Schufa y costes adicionales

Encontrar vivienda es uno de los pasos más difíciles al mudarte, sobre todo en las grandes ciudades. Estos conceptos te ayudarán a leer anuncios y contratos. Kaltmiete y Warmmiete. La Kaltmiete es el alquiler sin gastos adicionales; la Warmmiete incluye además los gastos adicionales (Nebenkosten), como agua, basuras, calefacción o limpieza de escaleras. Compara siempre el mismo tipo de cifra y pregunta qué incluyen los gastos. La fianza (Kaution). El Código Civil (artículo 551) limita la fianza que puede exigirte el arrendador: como máximo tres veces el alquiler mensual, sin contar los gastos adicionales cuando se pagan como cantidad global o a cuenta. Además, si la fianza es una suma de dinero, tienes derecho a pagarla en tres cuotas mensuales iguales (artículo 551 BGB). Desconfía de quien te pida más del tope legal.

Schufa. En muchos procesos de selección te piden un informe de solvencia (Schufa-Auskunft). Si acabas de llegar al país es posible que no tengas historial: puedes ofrecer otros justificantes, como el contrato de trabajo y tus últimas nóminas. Antes de firmar. Pide el contrato por escrito, comprueba la dirección, el alquiler, los gastos, la fianza y la duración, y exige el documento Wohnungsgeberbestätigung para poder hacer la Anmeldung. Si hay dudas, una asociación de inquilinos (Mieterverein) puede revisar el contrato. Fuentes oficiales: - Bürgerliches Gesetzbuch, artículo 551 (límite de la fianza): https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__551.html