La vivienda de lujo cae un 7,6 % en las grandes ciudades de Alemania

La caída de precios en el mercado inmobiliario alemán ya llega a las mejores direcciones. En el tercer trimestre de 2026, los precios pedidos por los pisos de lujo en las siete mayores ciudades de Alemania estaban un **7,6 % por debajo** de un año antes; en las casas exclusivas la caída fue del **7,1 %**. El mercado en su conjunto solo bajó, como mucho, un 1,4 % en el mismo periodo. Lo dice un análisis de la inmobiliaria Dahler con ImmoScout24 sobre el 10 % más caro del mercado. «La demanda se está estabilizando; compradores y vendedores aún buscan el precio correcto», explica su fundador, Björn Dahler. Muchos compradores esperan más rebajas.

## Ciudad por ciudad (pisos de lujo, precio mediano) - **Stuttgart:** −9,4 %, a 7.000 € por m². - **Múnich:** −8,5 %, a 13.734 € por m². - **Berlín:** −8 %, a 8.490 € por m², el nivel más bajo desde comienzos de 2023. - **Colonia (casas de lujo):** −11,5 %, a 7.970 € por m². Hamburgo y Fráncfort también registran fuertes caídas. ## Más tiempo en venta y más rebajas

La demanda de pisos exclusivos subió un 2,6 %, pero la de casas cayó casi un 12 %, señal de que los compradores temen los altos costes de renovar villas antiguas. Según el índice Greix del Instituto de Kiel, basado en compraventas ante notario, los precios nominales de los pisos estuvieron por primera vez en dos años por debajo del año anterior. Descontada la inflación, entre el segundo y el tercer trimestre bajaron un 0,3 % los pisos y un 1,3 % las casas. Los pisos están anunciados de media 94 días y las casas 95; en más de uno de cada cinco anuncios el vendedor baja el precio. En el segundo trimestre se vendieron un 1,7 % menos pisos y un 8,2 % menos casas que un año antes. La excepción es la obra nueva: con los altos costes de materiales y financiación, los promotores apenas pueden rebajar. **Fuente:** [Luxus-Immobilien verlieren 7,6 %: Warum sie stärker fallen als der Markt](https://www.businessinsider.de/wirtschaft/luxus-immobilien-verlieren-76-prozent-warum-sie-staerker-fallen-als-der-markt/) — Business Insider Deutschland, 12 de noviembre de 2026. *Foto: Jorge Royan, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons.*