Precios de la vivienda en Alemania: estancados en el tercer trimestre de 2026

Los precios de la vivienda en Alemania apenas se movieron en el tercer trimestre de 2026, según el índice de la Asociación de Bancos Hipotecarios Alemanes (vdp), publicado el 10 de noviembre. El índice general quedó un 0,2 % por encima de un año antes y un 0,2 % por debajo del trimestre anterior. ## Vivienda

- **Vivienda en general:** +1,0 % en un año; −0,1 % frente al segundo trimestre. - **Vivienda para uso propio:** +1,4 % en un año. Los **pisos** subieron un 2,3 % y las **casas unifamiliares** un 1,3 %. - **Edificios de varias viviendas** (inversión): +0,5 %. - **Alquileres de nuevos contratos:** +3,5 % en un año. ## Las siete grandes ciudades En Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Stuttgart y Düsseldorf los precios de la vivienda estaban de media un 1,4 % por encima de un año antes. Hamburgo subió más (+2,4 %); Stuttgart fue la única que bajó en un año (−0,5 %). Frente al trimestre anterior, los precios bajaron en las siete ciudades. ## Oficinas

Las oficinas se abarataron un 3,9 % en un año y un 1,0 % en el trimestre, aunque los alquileres de oficinas nuevos subieron un 2,5 %. El director general del vdp, Jens Tolckmitt, lo atribuye a la economía débil, al teletrabajo y a la menor demanda de superficie, además de tipos de interés más altos que llevan a los inversores a exigir más rentabilidad. **Qué significa si quieres comprar:** los precios no caen en general, pero tampoco suben; con alquileres al alza, la rentabilidad de un piso alquilado mejora poco a poco. Las grandes ciudades ya bajan trimestre a trimestre, así que hay margen para negociar. **Fuente:** [vdp-Immobilienpreisindex Q3 2026: Büropreise sinken, Wohnimmobilienpreise stagnieren](https://www.immobilienmanager.de/vdp-bueropreise-sinken-wohnimmobilienpreise-stagnieren-10112026) — immobilienmanager, 10 de noviembre de 2026. *Foto: Thomaswiki, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons.*